2017年,全國(guó)106個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)同比上漲6.71%。其中,商服地價(jià)溫和上行,住宅地價(jià)同比增長(zhǎng)10.21%,季度環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降,工業(yè)地價(jià)增速總體穩(wěn)中有升。分類型看,一線、二線、三線城市住宅地價(jià)年度增長(zhǎng)率分別為12.67%、9.65%、9.95%。與2016年相比,一線城市增速放緩6.93個(gè)百分點(diǎn),二線城市相對(duì)變化較小,三線城市提升5.1個(gè)百分點(diǎn),近三年來(lái)幅度首次超過(guò)二線城市。
2018年第一季度,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為4148元/平方米,商服、住宅和工業(yè)地價(jià)水平分別為每平方米7350元、6666元和813元。第一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積4.28萬(wàn)公頃,達(dá)到2016年以來(lái)同期供應(yīng)高值,其中住宅用地供應(yīng)量占建設(shè)用地供應(yīng)總量的24.12%,占比達(dá)2014年第一季度以來(lái)的最高值。
分類統(tǒng)計(jì)來(lái)看,一線城市綜合、商服、住宅地價(jià)同比、環(huán)比增速放緩,二線城市各用途地價(jià)環(huán)比增速放緩,三線城市住宅地價(jià)增速超過(guò)一二線城市。就住宅地價(jià)而言,一線城市同比增速連續(xù)5個(gè)季度放緩。長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)三大重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)地價(jià)同比增速有所上升,住宅地價(jià)同比增速整體回落。全國(guó)20個(gè)熱點(diǎn)城市中,12個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落,其中上海連續(xù)6個(gè)季度降速,北京連續(xù)5個(gè)季度降速,南京、合肥兩市地價(jià)環(huán)比下降。
發(fā)布會(huì)上,中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所負(fù)責(zé)人分析當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)指出,第一季度,隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革推進(jìn)和高質(zhì)量發(fā)展特征深化,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)開(kāi)局良好,企業(yè)盈利改善,市場(chǎng)信心增強(qiáng),土地市場(chǎng)溫和上行;住宅用地供應(yīng)比例加大,熱點(diǎn)城市住宅用地供應(yīng)量連續(xù)5個(gè)季度同比增加;房地產(chǎn)政策導(dǎo)向穩(wěn)定,風(fēng)險(xiǎn)防控趨嚴(yán),調(diào)控成效顯現(xiàn),房地產(chǎn)投機(jī)行為進(jìn)一步受到遏制,全國(guó)住宅地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)回落;各地租賃住房、人才引進(jìn)等政策集中出臺(tái),庫(kù)存去化加快,市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)樂(lè)觀。預(yù)計(jì)第二季度宏觀政策預(yù)期穩(wěn)定,土地市場(chǎng)將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì);在因城施策、防控風(fēng)險(xiǎn)和長(zhǎng)效并重的調(diào)控思路下,住宅地價(jià)增幅進(jìn)一步收窄的預(yù)期持續(xù)。